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第一部分:市场调查分析

一、宏观环境:

城市概况、区域人口、交通、经济环境、社会消费品零售总额、人均消费、未来城市规划等


二、商业业态研究:

商业业态状况、商业物业供求状况、消费者对未来商业的需求分析、项目区域各业态的总结与发展趋势预测


三、项目类似案例分析:

个案分析、案例借鉴要点


四、各业态潜在消费者和商户需求特征研究:

(专项调查)


五、项目地块条件分析:

项目属性分析,交通条件分析,配套环境


六、项目开发的SWOT分析: 
1)优势分析
2)劣势分析
3)市场机会
4)市场威胁

第二部分:项目定位建议

七、项目商业定位
1) 目标客户(投资者、消费者、商家)定位
2) 主题定位
3) 形象定位
4) 档次定位
5) 功能定位
6) 各层平面规划定位(主题、功能、业态组合、品牌落位)


八、项目投资分析 
1)商业部分租金标准测算 
2)商业部分租金总收益测算 


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